FAQ

Pertanyaan SEPUTAR PERSIAPAN & TAHAPAN KERJA

Apa saja persyaratannya?

  1. Pemilik lokasi tanah/rumah/bangunan yang sah.
  2. Memiliki ijin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) atau dulu disebut Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
  3. Memiliki Akta Jual Beli (AJB).  Apabila tidak memiliki AJB, maka dapat didukung akta sewa-menyewa dan surat kuasa resmi dari pemilik lokasi tanah/bangunan yang sah dan mengijinkan pembangunan di lokasi tersebut.
  4. Persetujuan tetangga dan RT/RW

Apa saja tahapannya?

Bila Anda memilih jasa “Perencanaan & Pembangunan” (Design & Build) maka tahapannya adalah:

  1. Pertemuan membahas kebutuhan Anda
  2. Survey lokasi sekaligus cek kondisi lapangan dengan mengamati kontur tanah, lingkungan sekitar, akses masuk, pengukuran, dokumentasi, dsb
  3. Persiapan kontrak perencanaan yang mencakup scoope pekerjaan, tanggung jawab, jangka waktu, fee, pembayaran dsb
  4. Membayar Tanda Jadi
  5. Pelaksanaan perencanaan (Arsitek, Struktur, MEP)
  6. Perhitungan RAB menggunakan Quantity Surveyor (QS)
  7. Persiapan kontrak konstruksi (sama dengan kontrak perencanaan).
  8. Negosiasi harga
  9. Mulai pelaksanaan konstruksi
  10. Serah terima kunci finished project (handover)
  11. Masa garansi konstruksi dan pemeliharaan

 

Bila Anda memilih jasa “Tanpa Perencanaan” (Build Only) maka tahapannya adalah:

  1. Pertemuan membahas kebutuhan Anda.
  2. Anda menyerahkan gambar pada kami. Konsultan kami akan mempelajari.
  3. Survey lokasi sekaligus cek kondisi lapangan dengan mengamati kontur tanah, lingkungan sekitar, akses masuk, pengukuran, dokumentasi, dsb
  4. Persiapan kontrak konstruksi yang mencakup Rencana Anggaran Biaya (RAB), scoope pekerjaan, tanggung jawab, jangka waktu, fee, pembayaran dsb
  5. Negosiasi harga
  6. Membayar Tanda Jadi
  7. Mulai pelaksanaan konstruksi
  8. Serah terima kunci finished project (handover)
  9. Masa garansi konstruksi dan pemeliharaan

Apa saja komponen biayanya?

Komponen biaya tergantung apa jasa yang Anda butuhkan. Secara umum pembangunan rumah membutuhkan:

  • Arsitek – konsultan gambar
  • Struktur – konsultan struktur
  • MEP – konsultan mekanikal elektrikal plumbing
  • Quantity Surveyor – konsultan RAB
  • Kontraktor – pelaksana pembangunan

Dan komponen tambahan lain seperti:

  • Interior Designer (opsional)
  • Landscape Taman (opsional)
  • Kolam Renang (opsional)
  • Smart Home (opsional)
  • Lift (opsional)
  • dsb

Yang menjadi bagian dari perencanaan:

  1. Arsitek
  2. Struktur
  3. MEP

Hubungi kami untuk mendapatkan penawaran harga terbaik yang sesuai kebutuhan Anda.

Apa definisi harganya?

Harga borongan meliputi material dan jasa. Kami tidak menerima borongan jasa saja.

Harga borongan mengacu kepada RAB yang disepakati, bukan mengacu kepada gambar.

Fee kontraktor pelaksana sebesar 10% dari nilai RAB yang disetujui.

Bagaimana termin pembayaran dan syarat ketentuannya?

  1. Rencana Anggaran Biaya (RAB) telah disetujui
  2. Pembayaran Tanda Jadi sebesar Rp.20.000.000 (Dua Puluh Juta Rupiah) untuk setiap kelipatan 200meter persegi
  3. Pekerjaan akan  dimulai paling lambat H+7 setelah dilakukan pembayaran Tahap 1 Pelaksanaan
  4. Setelah dilakukan pembayaran Tahap 2, akan dilakukan pekerjaan sesuai termin kontrak
  5. Setelah dilakukan pembayaran Tahap 3, akan dilakukan pekerjaan sesuai termin kontrak
  6. Pembayaran yang sudah dilakukan tidak dapat dikembalikan dengan alasan apapun
  7. Apabila pekerjaan diselesaikan lebih cepat, maka pembayaran Tahap Akhir (Pelunasan) disepakati untuk dilakukan lebih awal begitu halnya dengan serah terima kunci.
  8. Sertifikat garansi berlaku sejak serah terima kunci

Berapa lama waktu pekerjaan membangun rumah?

Sepenuhnya tergantung pada luas dan spesifikasi bangunan. Umumnya berkisar antara 3-18 bulan.

Apakah hasil kerja terjamin dan bergaransi?

Ya. Bergaransi.

  1. Jaminan konsultan yang ahli di bidangnya
  2. Jaminan penggunaan material berkualitas sesuai spesifikasi RAB
  3. Jaminan Fungsi/Instalasi/Finishing 2 Tahun
  4. Retensi Jaminan Pemeliharaan 3 Bulan

Sebagai wujud tanggung jawab dan komitmen kualitas kerja kami. Syarat dan ketentuan berlaku.

Apakah 8uild berbadan hukum?

Ya. Kami berpayung hukum dan beroperasi dibawah bendera

  • PT. Mulia Delapan Perdana

Apakah jasa sudah termasuk pengurusan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)?

Belum. Pengurusan PBG (sebelumnya disebut IMB) di BP2T sepenuhnya dipersiapkan dan dilakukan oleh Anda pemilik rumah/bangunan.

Pelaksanaan kerja konstruksi baru dapat kami lakukan setelah Anda mengantongi PBG, Akta Jual Beli (AJB), persetujuan tetangga dan RT/RW.

Apakah jasa sudah termasuk sosialisasi dengan lingkungan?

Pemilik rumah/bangunan harus sudah mengantongi persetujuan dari tetangga dan RT/RW setempat.

Pertanyaan SEPUTAR TEKNIS DESAIN & KONSTRUKSI

Apakah pekerjaan sudah termasuk pemasangan instalasi listrik?

Pekerjaan instalasi listrik di dalam bangunan sudah termasuk bila memang tercantum di RAB yang telah disepakati.

Pengurusan pemasangan jalur baru PLN dilakukan oleh Anda pemilik rumah. Tentu bisa kami bantu.

Apakah pekerjaan sudah termasuk pemasangan instalasi air?

Pekerjaan instalasi air bersih panas/dingin, pembuangan air hujan, pembuangan air kotor, septic tank dan sumur resapan semua sudah termasuk bila memang tercantum di RAB yang telah disepakati.

Pemasangan baru saluran PDAM atau penggalian sumur air dilakukan oleh Anda pemilik rumah. Tentu bisa kami bantu.

Apakah pekerjaan sudah termasuk instalasi rangka atap dan genteng?

Pekerjaan rangka atap baja ringan dan genteng sudah termasuk bila memang tercantum di RAB yang telah disepakati.

Jika ada perubahan desain di tengah-tengah pekerjaan, bagaimana perhitungan tambah kurangnya?

Sepenuhnya kami hanya mengacu pada kontrak dan RAB yang telah disepakati. Bila ternyata hanya bersifat minor dan tidak menimbulkan biaya tambahan maka kami tidak akan menambahkan biaya.

Bila menimbulkan biaya tambahan maka akan dibuat adendum kontrak kerja tambahan untuk disepakati terlebih dahulu.

Selalu menjaga kesepakatan kontrak sangat penting agar tidak merugikan salah satu pihak.

Jenis pondasi apa yang digunakan?

Umumnya rumah kami menggunakan pondasi tapak beton bertulang yang sangat mumpuni dapat menunjang bangunan rumah bertingkat sampai dengan 3 lantai.

Adapun pada beberapa kondisi membutuhkan tehnik pondasi strauss pile dan juga bore pile.

Semua tergantung kepada rekomendasi konsultan struktur.

Material bangunan apa yang biasa digunakan?

Kami menjamin penggunaan material berkualitas sesuai RAB diantaranya:

bata merah jumbo, besi beton SNI terbaik, semen tiga roda, mortar utama, pipa ppr, gypsum jayaboard, wall sealer nippon paint, cat dulux atau vinilex, dsb

Apakah acian tembok bisa halus dan tidak retak?

Bisa.

Asalkan disiapkan waktu jeda tunggu dari proses plesteran ke proses acian. Idealnya 1 bulan.

Kami juga merekomendasikan penggunaan mortar utama (MU) pada seluruh bidang acian dinding. Penggunaan campuran material lain juga kami lakukan untuk mendapatkan hasil acian yang maksimal. Tembok halus dan tidak retak adalah spesialisasi kami.

Apakah jasa sudah termasuk landscape taman?

Belum termasuk. Bila Anda menginginkan dapat kami tambahkan di RAB.

Pertanyaan SEPUTAR KOLAM RENANG

Berapa ukuran kolam renang ideal?

Ukuran sepenuhnya bergantung pada kebutuhan dan ketersediaan lahan yang Anda miliki.

Beberapa ukuran kolam renang yang favorit dan ideal:

  • 3 x 7 x 1.5-2m
  • 4 x 10 x 1.5-2m
  • 5 x 12 x 1.5-2m

Berapa biaya per meter persegi?

Biaya berkisar antara 4-6 juta per meter persegi.

Hubungi kami untuk solusi tepat sesuai kebutuhan Anda.

Apakah ada contoh spesifikasinya?

Kolam renang siap pakai dengan harga 4 juta per meter persegi adalah sebagai berikut:

  1. Lantai kerja beton 10cm
  2. Besi beton rangkap berikut kolom dan slop
  3. Cor beton K300 dengan ketebalan lantai 20cm dan dinding 15cm
  4. Waterproof 3 lapis
  5. Pompa dan filter sekelas Hayward (bergaransi)
  6. Pipa PVC AW
  7. Keramik/Mozaik untuk dinding dan lantai kolam
  8. Batu Andesit atau Paras untuk bibir kolam
  9. Lampu LED underwater
  10. Tangga kolam stainless steel
  11. Pengisian air gunung, treatment awal dan peralatan perawatan kolam renang

Apakah menggunakan sistem overflow?

Ya. Umumnya kami menggunakan sistem overflow dengan sand filter.

Apakah bisa renovasi?

Bisa. Kami melayani pembuatan baru custom maupun renovasi.

  1. Kolam Renang
  2. Kolam ikan Koi
  3. Kolam ikan Arowana
  4. Kolam ikan
  5. Fountain
  6. Waterfall
  7. Custom Aquarium

Hubungi kami untuk solusi tepat sesuai kebutuhan Anda.

Mungkin ada hal lain yang ingin Anda tanyakan?

Kami Siap Membantu